Изъятие земельных участков

Многие не догадываются о том, что их земельный участок могут изъять. Или слышали про это, но мельком. Однако, по Федеральному закону от N 499-ФЗ Ваш земельный участок могут принудительно изъять для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и для много чего еще. Как происходит эта процедура: Сначала Вы узнаете о том, что на вашей земле будут что-то строить от всезнающих соседей или из средств массовой информации. Затем, когда местные или федеральные органы власти согласуют все документы, вы получите уведомление об изъятии вашего земельного участка на основании, иии дальше будет целый перечень документов, на которые они ссылаются. Вы будет пребывать в шоке от всего, будете продумывать разные варианты что Вам делать, но вариант есть только один. Это получение компенсации от государства за Ваш земельный участок и все то, что на нем находится. Это дом, гараж, сарай, зеленые насаждения. ВАЖНО! После того как вы узнали о том, что планируется строительство на вашем участке, приведите в порядок правоустанавливающие документы на дом и на участок. Все объекты на участке должны быть зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Технический паспорт дома должен быть актуальным. Если вы 5 лет назад сделали к дому пристройку, но это не отражено в техническом плане, пристройка не будет учтена и вы не получите за нее компенсацию. Или вы утеплили веранду и используете ее как комнату, а в техническом паспорте она обозначена как холодная веранда. И самый крайний случай. На Вашем участке стоит два дома. Поскольку расстояние между ними минимальное, Вы не смогли зарегистрировать второй дом. Если по документам нет дома, то значит нет компенсации. Как получить наибольшую компенсацию за изымаемый участок? Вы получили письменное уведомление об изъятии участка. Встает вопрос: «сколько Вам выплатят» и это САМОЕ ГЛАВНОЕ, что волнует собственников. Потому что слухов и домыслов будет ходить не мало. Кто-то думает, что им вместо их участка предоставят другой участок поблизости, кто-то считает, что выплатят ничтожно мало. Ответ: выплата происходит на основании РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ вашей земли и всего, что на ней находится. С Вами лично свяжется компания, которая строит объект, из-за строительства которого будут изымать ваш участок, расскажет о строительстве. Вы, конечно, спросите у них сколько же Вы получите. Они пошуршат бумагами и скажут, что у них предварительно заложена такая-то сумма на Ваш участок и Вы будете явно обескуражены, потому что сумма будет явно ниже той, которую Вы предполагали. Но не отчаивайтесь раньше времени. После того как с вами связалась строительная компания Вы от опять же всезнающих соседей узнаете, что строительная компания собирается назначать экспертизу тех участков, которые подлежат изъятию. И конечно первая мысль будет такая: «можно ли верить такой экспертизе?». Поэтому, Вам нужно заказать СВОЮ независимую экспертизу рыночной стоимости Вашего участка с домом и другими постройками. В этой экспертизе должно быть указано ВСЕ: сам участок, жилой дом, хоз постройки, гараж, плодовые кусты, деревья и если есть ценные растения. Ведь, к примеру, голубая ель или сосна может стоить и 50 и 150 тысяч рублей. Далее, в экспертизу должны войти услуги риэлтора по недвижимости на поиск нового жилья, стоимость переезда и съем АНАЛОГИЧНОГО ЖИЛЬЯ на срок 6 месяцев. Т е если Вы владеете частным домом, то Вам должны выплатить компенсацию за съем аналогичного дома поблизости на 6 месяцев. А это могут быть не маленькие деньги. Почему оплачивают съем жилья. Если у Вас изымают участок с домом, в котором Вы живете, то по логике, вы после получения денег, найти и купить новый участок и построить на нем дом. Поскольку срок освобождения участка равен сроку от 5 до 6 месяцев, то Вы можете не успеть купить или построит новую недвижимость. Поэтому, чтобы Вам было где жить, Вам предоставляется эта компенсация. После того как Вы получили свою экспертизу спокойно ждите, кода с Вами свяжется строительная компания. И так, у вас на руках есть независимая оценка Вашей недвижимости и дальше все зависит от обстоятельств. На сколько СРОЧНО строительной компании нужен Ваш участок. Строительная площадка может быть большой. Начать работы на всей площадке строителям возможно нет необходимости. У нее есть план работ. От этого плана зависит срок, в который ваш участок может им потребоваться для производства работ. Разберем ситуацию, когда деньги выделены, техника стоит недалеко от Вашего участка и готова к работе. В этом случае, у вас раздастся телефонный звонок, и вы услышите вопрос, который я не могу написать в этой статье, но он вас точно удивит! Для ответа на этот вопрос, Вам потребуется независимая оценка участка, которую сделали Вы. Когда Вы договоритесь о сумме компенсации, городской комитет по строительству составит соглашение об изъятии, по которому Вы получаете такую-то сумму денег. После подписания соглашения, в короткие сроки Вы получите эту сумму на свой расчетный счет. Когда вы будете договариваться о сумме компенсации, следует помнить, что на руках у строительной компании тоже есть своя оценка и если Вы назовете им сумму, которая будет сильно завышена (по сравнению с ВАШЕЙ независимой оценкой), то компания на нее не согласится. Помните, что если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Если судить из практики, то если Ваш участок будет нужен для строительства через короткое время, то строительная компания может согласится на Ваши условия. Если Ваш участок не нужен в ближайшие месяцы, и вы не договорились о сумме, то на вас могут подать в суд. И скорее всего это дело вы проиграете, поскольку суд запросит независимую оценку, а поскольку сумма в ней окажется ниже той, которую вы запросили, Вам откажут. И так, Вы подписали соглашение об изъятии у вас земельного участка и получили оговоренную сумму, Вы должны освободить участок в течении 5-6 месяцев. Этот срок прописан в соглашении и тоже является предметом торга при его согласовании. Конечно, строительной компании выгоднее, чтобы Вы быстрее освободили участок и не задерживали их работу. Если Вы хотите продолжить жить за городом, то вам нужно за оговоренный в соглашении срок купить новый участок, построить на нем дом или купить участок с готовым домом и переехать. Возможно, Вы не найдете быстро вариант для покупки и у Вас это не получится. Потому рассмотрите заранее три пути: Первый: задуматься о покупке нового участка до начала процедуры изъятия у вас земли. Т.е вы заранее покупаете новый участок, строите на нем новый дом за свои деньги. Затем, когда вы получили сумму за изымаемый участок, вы компенсируете свои затраты. Второй: после получения компенсации купить участок с готовым домом, сделать в нем ремонт и сразу переехать. Полугода для этого будет достаточно. Третий: купить участок на полученные деньги и начать стройку. По истечении 6 месяцев, указанных в соглашении (если вы не успели построить дом) переехать в съемное жилье. После достройки нового дома переехать в него. НЕ забудьте, что при освобождении изымаемого участка и дома вы должны расторгнуть все договора по коммунальным услугам. Это договор на поставку газа, электроэнергии, воды и вывозу мусора. В противном случае эти организации будут присылать Вам счета даже тогда, когда Вашего дома уже не будет. Если у Вас остались вопросы по этой теме и Вам нужна консультация, заполните форму ниже.